新生彩票官方登录| 皇冠利己沙巴打水| 水果老虎机吧| 吉祥棋牌游戏平台| 炸金花怎么不玩大| 今日足球盘口分析| 波克捕鱼官方电脑版| 网页彩票游戏平台| 边锋游戏三扣一下载| 高频彩| nba外围体育投注| 大玩家信誉彩票网| jj比赛电脑版| jj比赛官方网站充值| 波克城市app| 边锋游戏2011版大厅| 波克城市官网| 安徽边锋游戏大厅下载官网| 中国游戏中心多开| 中国游戏中心怎么注册| 线上棋牌平台| 棋牌麻将游戏中心下载| 亲朋棋牌游戏官方| 棋牌赚钱送现金20存1送38| 吉祥棋牌游戏官方下载| 众乐彩票| 双赢彩票网手机版| bt365体育在线网址| 火萤棋牌下载安装| 9188彩票网下载| 体育彩票365有几种| 彩票娱乐平台怎么样| 辽源茶苑游戏| 斗地主赢金币| 广东快乐十分购彩网| 大宝娱乐注册官网| 左右棋牌客服| 茶宛斗牛| 亲朋棋牌下载最新版| 易盛娱乐平台| ag娱乐平台| 全天pk10计划精准版| 云海千炮捕鱼| 疯狂体育官网| 棋牌平台嫌钱2018| 500彩票论坛| 万利线上平台| 手机捕鱼平台开发的| pc游戏排行榜| 850棋牌游戏中心官网| 棋牌在线| 国际娱乐新平台app| 森林舞会规则| 游戏茶苑上下分| 吉祥棋牌游戏麻将| 新贝彩票注册| 网络打鱼赢钱游戏| jj游戏大厅免费下载| 下载边锋双扣游戏大厅| 乐点彩票网| 捕鱼注册送50微信提现| 万博彩票app官网| 友博国际棋牌手机下载| 香港赛马时间| 正版星力10代捕鱼平台| 足彩亚盘投注外围亚博体育app| BB彩票平台| 回收jj斗地主金币群| 71YH 银河 APP| 首充送分的老虎机平台| 游戏茶苑牛牛作弊器| 吉祥棋牌斗地主| 大发体育备用网开户| 官方版欢乐炸金花| 联众天天斗地主单机版| 捕鱼注册送10万金币| 手机真人炸金花| 360体育直播吧| 支付宝买彩票| 真人炸金花赢微信支付| 360直播体育在线直播| 正规棋牌游戏平台手机| 大众彩票官方网站| 365体育网投安卓系统| 支付宝50元提现的棋牌| 优德娱乐平台| 万博体育网站| 手机棋牌游戏大厅网址| 立博体育app下载| 沙巴体育投注网站| 欢乐斗地主免费版2017| tt游戏平台app| 联众游戏大厅下载| 奖多多足彩app| 波克城市官方| 捕鱼大师现金版下载| 中国足彩网手机版| 乐多彩票娱乐平台下载| 游戏茶苑2009大厅| 金祥彩票电脑版| 手机波克棋牌周年版本| 森林舞会老虎机技巧| 关于赛车牛牛| 冠通棋牌大庆麻将| 重庆分分彩官方网站| 边锋双扣记牌器| 边锋双扣手机版| 欢乐金花下载| 炸金花棋牌大全| 捕鱼游戏手机版下载| 新浪游戏排行榜| 老虎机游戏机单机版| 打麻将赢钱的游戏软件| 棋牌游戏平台开发| 优信彩票登录邀请码| 联众世界游戏大厅2017| 什么叫滚球| 天天乐彩票平台注册| 边锋网络游戏世界2012| 捕鱼24小时上下分送分| 世嚼娱乐平台| 立博体育手机app| 森林舞会安卓单机| 游戏茶苑安卓版| 澳门金满娱乐开户| 手机波克棋牌周年版本| 亲朋棋牌手机版| 足彩推荐好的app| 波克城市下载官网| 88必发娱乐官网登入| 大连娱网棋牌官网下载| 联众游戏大厅| 万喜彩票网址| 下载赢彩彩票| 电脑下载游戏中心| 优德娱乐城老虎机| 吉祥棋牌| 免费赢钱的棋牌游戏| 世界比分网| jj棋牌游戏大厅官网| 波克捕鱼达人千炮官网| 广东11选五| 宁波棋牌游戏中心| 嘴胡手机游戏下载| 注册送分金捕鱼平台| 白菜申请可以送38彩金| 宝马棋牌下载| 边锋游戏刷分软件下载| 万丽国际娱乐彩票| 可兑换现金的棋牌平台| pc蛋蛋内部提前开奖| 波克城市棋牌下载安装| 500万彩票开奖结果查询| jj比赛官网登录| 博盈彩票注册网站| 天空彩票投注网站| 棋牌游戏和麻将| 腾讯棋牌游戏大厅下载| 安装微信到手机| 森林舞会老虎机游戏| 万森彩票平台| 手机捕鱼棋牌游戏大厅| 2018最火捕鱼游戏| 新版炸金花三张牌下载| 申博138在线体育投注| 棋牌代理平台| 亚盘分析软件| 捕鱼网络平台| 免费炸金花棋牌游戏| 2018最新娱乐送彩金| jj比赛大厅官网下载| 亲朋棋牌手游极速捕鱼| 众博棋牌唯一官网| 单机水果老虎机| 联众象棋手机版下载| 广东快乐十分实时开奖| 最火爆棋牌游戏平台| 360绿色直播 体育直播| 飞禽走兽老虎机手机版| 怎样下载联众游戏| 星际线上娱乐注册| 什么棋牌可以提现金| 乐宝彩票下载安装| 2018微信麻将群无押金| 中国象棋游戏下载| 最新捕鱼游戏手机版| 大金彩票注册| 南京微信棋牌游戏平台| 网投体育平台| 网吧老虎机怎么玩| 四人斗地主| 炸金花单机版| 老虎机游戏在线玩| 送10元20元提现的棋牌| 联众世界下载大厅| 高频彩票投注平台| 注册送50元的捕鱼送分| 盈彩在线app| 苹果娱乐彩票平台| 波克城市游戏平台| 体育竞猜开奖结果| 足球彩票软件排行榜| 最新星力捕鱼| 网上棋牌现金平台| 德扑圈apk下载| 电脑下载游戏中心| bbin真人视讯平台| 澳门美高梅国际赌场| 777苹果老虎机| 777电玩老虎机| 能提现的手机棋牌| 超凡娱乐棋牌官网| 28彩票平台注册| 356体育投注平台| 全天北京pk10赛车计划| 大乐透众彩网| 万博彩票app| 必赢彩票网站| 滚球投注365| 舟山网联清墩手机版| 北京pk赛车计划最准| 小财神彩票| 豹子老虎机| 博乐彩票| 印尼分分彩平台| 好易自助终端买彩票| 茶苑牛牛大厅| 四川亲朋棋牌官网下载| 本溪娱网棋牌官方下载| 真金棋牌官方网站| 千禧彩票官网北京pk10| 网上捕鱼达人| 0.5球和0.25球的区别| 捕鱼送分可退现金电玩| 钻石彩票官方网站| 四季彩票官网| 正好彩票下载| 明升体育投注| 枫叶体育娱乐公司| 伟德体育开户| 广东闲来麻将精华版3.0| 必赢体育彩票| 火萤棋牌官网下载ios| 宝马线上娱乐诚| 竞彩258彩票官网| 真彩彩票娱乐平台登录| 捕鱼达人3所有版本| 龙虎和下载| 森林舞会大富豪| 2017年最新老虎机平台| 通宝pt老虎机游戏平台| 老虎机游戏赢钱| u9彩票网| 手机版捕鱼平台| 沈阳娱乐棋牌网| 亲朋首页| jj斗地主捕鱼千炮版| 巴适游戏手机版| jj斗地主官网下载2014| 星辰娱乐棋牌下载| 奔驰宝马鱼丸游戏| 能买电竞的外围app| 网络老虎机代理| qq下载2016最新版| 安博电竞

前5月房企融资破万亿元 借道信托募资近4000亿元

安博电竞 配合具有冲刺感的车身侧面线条、眩目7幅轮毂以及科技感十足的LOGO行李箱拉手,带来无可抗拒的吸引力。

2019-06-20 08:49 证券日报网

打印 放大 缩小

来源标题:前5月房企融资破万亿元 借道信托募资近4000亿元

“下半年,预计部分二线城市将保持现在的销售热度,因此这些城市也将是房企拿地的重点城市。”近日,一位房企高管向《证券日报》记者透露,西安、重庆等地正成为房企深耕或进驻的重要城市。

实际上,近期得益于今年一季度融资渠道有一定程度上的放松,房企融资动作频繁,不少企业获得了规模适度的资金,有些被拿去拿地补仓,一定程度上推升了近期的土地市场回暖。但整体来看,这些融资更多则是“借新还旧”。

据观点指数统计,2019年1月-5月,房企融资总额为10234.37亿元,公司债在所有债券融资中占比最大。此外,2019年至今,房地产信托在房企融资上发挥着举足轻重的作用。  

融资额破万亿元

据《证券日报》根据公开数据整理发现,今年前5个月,30家典型房企融资总计5110亿元。总体来说,一些资金链紧张的房企虽然危机已过,但仍没有达到宽松的程度,不少企业扩股融资和引入战略投资者的计划都在推进中。

“虽然今年一季度以来房企融资渠道有所放松,但不代表真正回暖,有些债务通过展期解决,有些则是‘借新还旧’进行了置换,从而避免了债务违约情况的发生。”上述房企高管向《证券日报》记者如是直言。

据观点指数整理发现,2019年前5个月,房企融资总额为10234.37亿元,其中3月-4月为融资高峰,分别为2143.32亿元、3309亿元以及2278.27亿元,主要以债券融资为主。细分而言,公司债在所有债券融资中占比最大,5月一度高达61.07%,融资额达到797亿元。

此外,海外融资规模上升明显,其中1月、3月以及4月是海外融资高峰,分别为836.67亿元、789.94亿元以及740.1亿元,5月规模有所下降,仅为229.4亿元。

观点指数报告指出,海外债和海外融资趋势基本一致,也是在上述月份大幅攀升,而海外债在海外融资中的占比基本处于85%以上。此前,证监会、银保监会等多个相关部门针对房企境外发债的融资用途加强了监管,再加上原有的低成本公司债陆续到期,以高息置换低息也成为2019年的融资特征之一,不少房企的债券利息超过10%,而部分小型房企甚至更高,未来行业整体融资成本将继续水涨船高。

克而瑞研究中心分析师房玲、易天宇表示,5月份房企的海外债加权利率已达为9.8%,占总发债规模的35%。从融资成本上来看,近期6月份发行的海外债票面成本普遍较高,部分甚至超过了10%,其中如华南城及新湖中宝的票面利率分别达到了11.875%、11%,若算上综合融资费用,实际成本还将更高。虽然海外债拥有较高利率,且与境内债的融资成本的差距在不断的拉大。但对于房企而言,目前如何融到资金维持自身发展才是重中之重,在此背景下房企不得不舍近求远,于海外进行发债。

上述分析师还表示,随着6月份房企发行境外债规模占比及融资利率的双重走高,6月房企的整体融资成本也将出现一个较大的增幅。  

短债攀升“借新还旧”

值得关注的是,去年下半年以来,不少房企短期债务所占比例在提升。房企融资期限从1年以内、1年-2年、2年-4年、5年、以及5年以上不等。今年前5个月,在房企融资中,占比最大为2年-4年期限融资,达到39.1%,紧随其后的为5年期融资,达到23.4%。不过,1年以下以及1年-2年的融资合计占比26.17%。换句话说,2019年新增融资中,有超过26%在两年内到期。

对此,上述报告指出,房企对短期债的青睐,一方面因为是对于大多数房企来说,中长期融资渠道并不顺畅。更为重要的原因则是,在市场调整预期之下,房企销售压力加大,再加上偿债高峰期如期而至,使得多数房企不得不通过短期融资置换到期债务,也即“借新还旧”。

可以看到,房企融资公告中募资用途几乎都是偿还公司债务,用于开发建设的净融资空间并不高。

但更重要的是,房地产信托融资正重新成为房企融资的重要工具,且额度并不低。

据用益信托数据显示,2019年1月-5月,集合房地产信托发行数量2584个,发行规模3944.74亿元,同比上涨13.89%,发行规模占所有产品总额的40.11%,去年这个数字为41.89%。该报告指出,整体来看,在房地产融资政策持续收紧的大背景下,房地产信托确实回暖明显。如上所述,13.89%的同比增长率,使得今年前5个月集合房地产信托几乎迈过4000亿元的发行规模。

对此,有业内人士称,无论是短期债券还是信托融资,都是房企在资金紧缺下才用到的融资工具。尤其短期债务,一般资金成本很高,是企业充当过桥资金,缓解燃眉之急。若短期债务比重过高,对一家房企资金机构影响甚大,其抗风险能力会被削弱。

至于2019年下半年房地产信贷政策走势,房玲、易天宇认为,或将继续收紧。“未来如何在融资渠道上寻求进一步的突破,如何有效地降杠杆、降负债,将会是未来房企们进一步发展的主要挑战。”

责任编辑:都基强(QF0022)  作者:王丽新

棋牌游戏推广技巧 356体育投注平台 黄金8彩票 联众游戏下载安装 可提现的手机棋牌游戏
百人森林舞会老虎机 大连棋牌下载官网首页 快三彩票下载 捕鱼送游戏币 游戏茶苑2016官方下载 可以提现的网站 泰安边锋棋牌下载 256买彩票安卓版